Різниця між лише відсотковою ставкою та іпотекою повернення капіталу

Процентна іпотека лише проти повернення капіталу
 

Іпотечний кредит - це поширений тип опціону, що використовується для позики коштів шляхом використання активу / майна в якості забезпечення. Тільки відсотки та іпотека на повернення капіталу - це два різні види погашення іпотеки. Ключова різниця між іпотекою лише за відсотками та поверненням капіталу полягає в тому лише іпотечні іпотечні кредити містять лише частину щомісячної сплати відсотків, тоді як щомісячні платежі за іпотеку повернення капіталу складаються як із відсотків, так і з капітального. 

ЗМІСТ
1. Огляд та ключові відмінності
2. Що таке відсоток лише іпотечний
3. Що таке іпотека з виплатою капіталу
4. Поплечне порівняння - лише відсотки проти іпотечного погашення капіталу
5. Підсумок

Що таке відсоток лише іпотечний?

Що стосується лише іпотечного кредиту, щомісячні платежі покриватимуть лише відсотки, що сплачуються за кредит. Виплати не включатимуть частку капіталу для погашення основної позикової суми. При такому іпотечному кредиті позичальник повинен організувати належний викупний інструмент, такий як план заощаджень або інша форма інвестицій, щоб погасити основну суму в кінці строку іпотеки..

Це привабливий варіант, якщо сторона, що приймає іпотечний кредит, має намір продати майно на майбутню дату, оскільки виручка від продажу може бути використана для погашення капіталу в кінці строку іпотеки. Крім того, вони дешевші порівняно з іпотекою на повернення капіталу. Однак цей варіант менш сподобався, оскільки одноразова сума виплачується за один внесок.

Що таке іпотека з виплатою капіталу?

Що стосується іпотеки на повернення капіталу, щомісячний платіж буде складатися з частини відсотків та капіталу за позикою. До закінчення погодженого терміну позичальник погасив основну суму за умови, що всі виплати будуть здійснені, коли вони належать.

Наприклад Компанія ABC взяла позику на суму 15 300 доларів США в січні 2017 року з процентною ставкою 10% строком на один рік

Щомісячні платежі за один рік можна обчислити, як зазначено нижче. (Суми округляються до цілої кількості)

Основна перевага іпотечного погашення капіталу полягає в тому, що майно буде належати позичальнику наприкінці періоду іпотеки, і це зручний метод, оскільки одноразова грошова сума не підлягає сплаті за остаточний щомісячний платіж.

Рисунок 1: Іпотечний баланс поступово зменшується при іпотечному погашенні капіталу

Яка різниця між лише відсотковою ставкою та іпотекою з виплатою капіталу?

Процентна іпотека лише проти повернення капіталу
Процентні іпотечні кредити містять лише частину щомісячної сплати відсотків.	Щомісячні платежі за іпотечним кредитом на повернення капіталу складаються як із відсотків, так і зі складу капіталу.
Щомісячні платежі
Що стосується лише іпотечного кредиту, щомісячні платежі є низькими, оскільки сплачуються лише відсотки.	Це повинно мати більш високі щомісячні платежі, оскільки додаткова частина відсотків повертається до сплати капіталу.
Частота виплат капіталу
У випадку лише іпотечного кредиту вся сума капіталу буде сплачена наприкінці періоду іпотеки.	При іпотеці на виплату капіталу, капітал погашається на ряді частот.

Підсумок - Іпотека лише за відсотками проти іпотечної виплати капіталу

Різниця між іпотекою лише за відсотками та поверненням капіталу в основному залежить від складових, що включаються в щомісячні платежі. Якщо щомісячні відсотки виплачуються, то це буде класифіковано як іпотечний відсоток, а якщо виплата капіталу також виплачується як частина щомісячного платежу, то це називається іпотекою на повернення капіталу. Хоча обидва варіанти складаються з переваг та недоліків, придатність також значно залежить від вимог позичальника.

Список літератури:
1. "Яка різниця між іпотекою, призначеною лише для відсотків, і іпотекою, що сплачує капітал, що сплачує капітал та відсотки?" Моргтехніки та заощадження від будівельного товариства Хінклі та Регбі. Н.п., н.д. Веб. 17 березня 2017 року.
2. "Калькулятор амортизації". Калькулятор амортизації позики | Кредитна карма. Н.п., н.д. Веб. 17 березня 2017 року.
3. «Плюси і мінуси іпотеки, що стосуються лише відсотків». Ваша іпотека. N.p., 05 травня 2015. Веб. 19 березня 2017 року.
4. "Чи варто отримувати лише відсотки або повертати іпотеку?" Money.co.uk. Н.п., н.д. Веб. 19 березня 2017 року.

Надано зображення:
1. «Іпотечний баланс» Ніла Паркера (CC BY-SA 3.0) через Вікіпедію Commons