Різниця між землекористуванням та зонуванням

Питання землекористування є важливою частиною кожної операції з нерухомістю. Контроль землекористування у вашій місцевості суттєво впливає на те, як ви ведете свою діяльність з нерухомістю. Але що насправді означає використання землі та яке її значення? Коли ви є власником нерухомості, такою як земля чи будівля, перше, що, мабуть, спадає на думку, це питання прав на поверхню. Права виключати інших та не дозволяти іншим порушувати ваше задоволення від вашої власності є основними правами. З метою захисту та шанобливого дотримання цих прав вступають у життя планування землекористування та районування.

Землекористування, як випливає з назви, пов'язане з плануванням, контролем та правами власності. Землекористування - це загальний термін, і його значення часто є контекстним. Зокрема, контроль за землекористуванням та зонування є дуже важливими для нашого повсякденного життя. То що ми маємо на увазі під районуванням? Зонування - це виділення земель у муніципалітеті шляхом поділу їх на різні зони. Зонування може розглядатися як колективне право власності, але воно офіційно не визнається таким. Насправді контроль за зонуванням та землекористуванням має більший вплив на використання та розвиток нерухомості. Ми розбиваємо деякі ключові моменти, щоб з’ясувати суттєві відмінності між ними.

Що таке землекористування?

Землекористування - це загальний термін без універсального визначення. Землекористування може стосуватися багатьох речей; вона може стосуватися будівель або мешканців, вона може посилатися на питання, що стосуються земельних ділянок, а також може стосуватися виду діяльності, що відбувається на земельній ділянці. Землекористування просто означає функцію землі, особливо те, для чого вона використовується. Землекористування - це процес організації використання землі для задоволення потреб мешканців при повазі до можливостей землі. Раніше планування землекористування обмежувалося лише існуючим використанням земель. У міру ускладнення використання землі планування землекористування стає більш складним.

Що таке Зонінг?

Зонування - це поділ муніципалітету чи громади на різні райони та зони, в яких певна діяльність заборонена, а інші дозволені. Зонування - це фактично інструмент контролю планування та спосіб уряду регулювати фізичний розвиток земель на основі її використання, призначення, геології тощо. Це регулювання та обмеження використання земель на основі заздалегідь визначеного плану. Він визначає правила, які регулюють, що і де люди та установи можуть і що не можуть будувати у наших містах, передмістях та містечках. Зонінг говорить про те, якими високими можуть бути наші будинки та як далеко наші будинки повинні бути подалі від вулиці. Мета зонування - захист та збереження цінності землекористування.

Різниця між землекористуванням та районуванням

Визначення

- Землекористування - це процес організації використання землі для задоволення потреб мешканців при повазі до можливостей землі. Планування землекористування врівноважує права приватної власності з бажаним характером громади.

Зонування визначає правила та закони, що регулюють, що і де люди та установи можуть і що не можуть будувати у наших містах, передмістях та містечках. Зонування - це фактично інструмент контролю за плануванням, і те, як уряди регулюють фізичний розвиток земель на основі її використання, призначення, геології тощо. Контроль використання землею та зонування, зокрема, дуже важливі для нашого повсякденного життя.

Позначення

- Управління землею здійснюється за допомогою використання позначень землекористування. Позначення землекористування визначають способи управління площею землі та ресурсами, які вона містить. LUD наголошує на певних ресурсах або їх поєднанні. LUD присвоюються або виділяються на конкретні ділянки земель, що відповідають сумісним районам зонування.

Позначення районування визначають положення та закони для контролю за розвитком майна та способом його використання. Зонування - це колективне право власності, яке дозволяє органу управління диктувати умови про те, як можна використовувати власність у певних географічних зонах..

Класифікація

- Не існує ідеальної класифікації землекористування, оскільки існує значна різноманітність думок щодо того, що є землекористуванням. В основному існує шість типів землекористування, включаючи сільськогосподарські угіддя, рекреаційні землі, транспортні угіддя, міські угіддя, лісові угіддя та господарські.

Зонування, з іншого боку, зазвичай класифікують на чотири основні типи: зонування продуктивності, заохочувальне районування та інтенсивність районування. Місцеві органи влади мають велику гнучкість у застосуванні своїх кодів зонування для регулювання забудови земель.

Призначення

- Зонування - це найпоширеніша форма регулювання землекористування, яка використовується органами влади для регулювання та контролю розвитку земель у межах їх кордонів. Закони про зонування, прийняті місцевим органом управління, визначають, як конкретна земельна ділянка може бути розроблена та використана. Закони про зонування встановлюють обмеження щодо того, наскільки може розвиватися земля.

Плани землекористування та районування часто вважаються одними і тими ж. Однак це окремі елементи, які служать різним цілям для планування та розвитку міст.

Землекористування проти районування: порівняльна діаграма

Підсумок використання земель проти районування

Плани землекористування та районування часто вважаються одними і тими ж. Однак це окремі елементи, які служать різним цілям для планування та розвитку міст. Землекористування, як випливає з назви, пов'язане з плануванням, контролем та правами власності. Зонування, з іншого боку, - це виділення земель у муніципалітеті шляхом їх поділу на різні зони. Мета зонування - захист та збереження цінності землекористування.