Різниця між відкритою та закритою іпотекою

Відкрита іпотека проти закритої іпотечної
Існує два різних види іпотечних кредитів: «відкрита іпотечна та закрита іпотека. Існують певні відмінності між двома типами, але часто люди плутаються.

Основна відмінність між двома видами іпотеки полягає в терміні платежу. У закритій іпотеці ви зобов’язані заставити заставу протягом певного періоду часу. Його часто називають заблокованою системою. У цій заблокованій системі ви зможете погасити свою іпотеку лише тоді, коли продасте нерухомість. З іншого боку, відкрита застава не така сувора. У цій іпотечній системі ви можете погасити заставу без будь-яких штрафних зборів у будь-який момент часу.

Відкриті іпотечні кредити є більш короткими, ніж закриті. Період часу може варіюватися від півроку до року. Але процентні ставки є вищими для відкритої іпотечної системи. У закритих іпотечних системах ви не можете рефінансувати або вести переговори про іпотеку до завершення зазначеного строку. А якщо ви хочете поновити іпотечний кредит, вам доведеться сплатити штраф. Стягнення пені визначається іпотечним кредитором, і це може бути відсоток на певний період часу або різниця в розмірі процентних ставок. Деякі закриті іпотечні системи дозволяють вам скористатися певними перевагами відкритої системи, як, наприклад, різні варіанти передплати.

Перевагою вибору плану закритого іпотечного кредиту перед відкритим планом є часовий період. Плани можуть становити від 6 місяців до 25 років. Але якщо ви виберете змінний відкритий план, ви можете отримати термін застави до 2 років. У закритому іпотечному плані ви можете сплатити основну суму в різних наборах платежів, залежно від вашої зручності.

Закриті іпотечні плани є більш безпечними. Відкриті плани можуть впливати на кон'юнктуру ринку через короткий проміжок та високі процентні ставки. Але відкриті плани є більш гнучкими, ніж закриті. У відкритому плані ви можете звільнитися від позики в будь-який час, не здійснюючи штрафних платежів. Хоча відсоткова ставка у відкритому плані висока, ви можете заощадити досить непогані суми, оскільки термін менший. Порівнюючи це із закритими планами, вам доведеться виплачувати відсотки протягом більш тривалого періоду часу, що може загалом наближатися до суми відсотків за відкритим планом. Гарний час для вибору відкритих іпотечних планів - це коли ви маєте фінансову невизначеність або очікуєте, що процентні ставки знизяться.

Підсумок:
1. Закриті іпотечні плани триваліші за тривалістю, ніж відкриті.
2. Процентні ставки вищі у відкритих планах, ніж у закритих системах.
3. Завдяки гнучкості відкритих іпотечних планів ви можете закрити план у будь-який час, не сплачуючи жодної суми штрафу.
4. У закритій системі ви не можете рефінансувати іпотеку до закінчення строку.