Різниця між коротким продажем та викупом

Короткий продаж проти викупу

Короткий продаж та обмеження стягнення - це дві жахливі слова, які жоден власник будинку ніколи не хотів би почути. Жоден позикодавець не бажає використовувати будь-який із цих інструментів. Але використання цих або будь-якого з двох стає необхідним, коли власник будинку не сплачує платежі EMI в банк, з якого взяв кредит на житло. Оскільки банки мають майнові документи як заставу, вони можуть попросити будь-який із цих двох інструментів, щоб захистити свій капітал, який вони позичили, та відсотки, що нараховуються. Банки не займаються продажем нерухомості, і їм більше цікаво повернути гроші, які вони позичили. Але якщо обставини такі, що вони вважають, що власник будинку може не повернути свої гроші, вони вдаються до цих варіантів.

Короткий розпродаж

Короткий продаж - це процедура, яка дозволяє власнику будинку продати своє майно (коли він перебуває у фінансовому безладі і не може заплатити гроші в банк) та уникнути стягнення. Власник будинку продає будинок на суму, меншу, ніж його непогашена сума кредиту, і сплачує позикодавцю. Кредитор погоджується забути залишок позики і приймає виручку від продажу як остаточний платіж. Причина, чому його називають коротким розпродажем, полягає в тому, що виручка від продажу перевищує суму непогашеної позики. Короткий розпродаж може продовжуватися лише в тому випадку, якщо банк готовий прийняти суму і забути про недолік.

Наприклад, якщо сума непогашеного кредиту становить 200000 доларів США, а короткі продажі - 175000 доларів, банк може прийняти цю суму як остаточний платіж, і тоді власник будинку може продати свій будинок.

Якщо банк вважає, що майно не може отримати більше, ніж це, або якщо люди в цьому районі збираються до нових будинків, або якщо вартість майна знецінилася, він може прийняти короткий продаж.

Викриття

Коли власник будинку не сплатив свої платежі, і банк відчуває, що він не в змозі повернути гроші, що належать банку, він може вдатися до звернення стягнення. Це судовий процес, в якому банк зберігає за собою право продати будинок та повернути свої збори від продажу. Якщо будинок продається на суму більше, ніж належить банку, різниця повертається позичальнику. Під час звернення стягнення позичальник не тільки втрачає житло, але й зазнає поштовху, що стосується його кредитоспроможності, і в його кредитному рейтингу є зменшення щонайменше на 200-300 балів. Це означає, що він не може подати заявку на отримання нового кредиту найближчим часом. Це причина, коли кожен власник будинку намагається уникнути викупу за будь-яку ціну і намагається домовитись з банком про зміну умов кредитування, щоб полегшити йому повернення позики.

Різниця між коротким продажем та викупом

Зрештою, і короткий продаж, і викупи є інструментом, який допоможе позичальнику якось виконати свої фінансові зобов’язання, коли він фінансово порушений і не може погасити банк. Але між ними є багато відмінностей, які полягають у наступному.

Якщо банк погоджується на короткий продаж, це справжня угода для будь-якого власника будинку, який уже переживає проблеми. Але насправді важко знайти покупця навіть за цю коротку суму. Більшість покупців потребують часу, щоб прийняти рішення, і не готові платити ціну, що ускладнює власника будинку. У разі звернення стягнення на банк банк бере на себе відповідальність за продаж будинку та дозволяє власнику будинку перебувати протягом 4-12 місяців у будинку під час провадження у справі. У цей період власник будинку не повинен платити гроші в банк, що фактично є заощадженням, яке він може використовувати для переказу, коли повинен звільнити будинок.

Як у коротких продажах, так і у зверненні до викупу спостерігається різке зниження кредитної оцінки власника будинку. Однак, якщо у випадку короткого продажу власник будинку може придбати нерухомість через 2 роки, він не може зробити переїзд протягом наступних 5-6 років, якщо він перейшов до викупу.