Різниця між орендодавцем та адміністратором нерухомості

Управління майном може бути завданням, особливо якщо задіяно багато об'єктів. Це призвело до делегування ролей власника іншим сторонам. Однак обидві сторони виконують різні ролі, такі як встановлення цін на оренду, обстеження потенційних орендарів, підготовка та полегшення підписання договорів оренди, збір орендної плати, збереження майна, вирішення скарг орендарів та суперечок, повернення будь-яких вкладів, не кажучи вже про підготовку та подання обороту майна у відповідні органи. Через високу масштабність завдань орендодавці можуть залучати розпорядників нерухомості до підтримки майна. Знання про різницю між ними є важливими для орендодавців, розпорядників нерухомості, а також орендарів.

Отже, хто є Орендодавцем?

Орендодавець в основному є власником нерухомості. У сценарії, згідно з яким орендодавець керує своїми властивостями, такі ролі, як реклама будь-яких відкритих приміщень, перевірка орендарів, встановлення та збирання орендної плати, ремонт та обслуговування майна, вирішення скарг орендарів та суперечок та повернення депозитів під заставу, лише декілька, здійснюються орендодавцем. Майно, яким зазвичай керують орендодавці, включає односімейні будинки та невеликі багатодітні сім'ї.

Управління майном як орендодавець має в тому числі переваги;

• У порівнянні з наймом керівників майна пов'язано менше витрат
• Прямий контакт з орендарями покращує чудові відносини орендодавця та орендаря
• Швидкі відповіді на скарги орендарів

Управління майном як орендодавцем має у тому числі недоліки

• Це трудомістко
• У випадках, коли задіяно багато об'єктів нерухомості, якість послуг орендарів може бути поганою

Тож хто є менеджером із власності?

Це особи, які керують нерухомістю від імені власників. Різні типи керованих об'єктів включають в себе власність великих сімей, комерційну нерухомість та нерухомість із заочними орендодавцями. Вони також можуть мати завдання управляти будинками для одиноких та багатодітних родин.

Керуючі майном виконують усі обов'язки, пов'язані з управлінням майном, від імені орендодавців.

До переваг використання майнових менеджерів в управлінні належать;

• Делегування питань орендарів розпорядникам майна звільняє орендодавців час
• Великими властивостями легко управляти
• Короткі цикли вакансій
• Кращі та спрощені процеси

До недоліків використання майнових менеджерів в управлінні можна віднести;

• Це додаткова вартість орендодавця
• Передача управління майном може позбавити орендодавця ролі, яка приймає рішення

Подібність між орендодавцем та менеджером з нерухомості

• Обидва беруть участь в управлінні майном
• Обидва мають подібні ролі, включаючи рекламу будь-яких відкритих приміщень, перевірку орендарів, встановлення та збирання орендної плати, ремонт та обслуговування майна, вирішення скарг орендарів та суперечок та повернення застави.

Відмінності між орендодавцем та менеджером з нерухомості

Визначення

Орендодавець - власник нерухомості. З іншого боку, керуючий майном - це особа, яка управляє майном від імені власників.

Виключені витрати

Маючи справу з орендодавцем, орендна плата та інші пов'язані з цим кошти дешевші. Однак, маючи справу з менеджером з нерухомості, оренда може бути дорожчою, а також додатковими витратами, такими як плата за підписання оренди.

Види властивостей

Орендодавці управляють односімейними будинками та малими багатосімейними. З іншого боку, розпорядники нерухомості керують великою багатосімейною нерухомістю, комерційною нерухомістю та об'єктами нерухомості із заочними орендодавцями.

Договори оренди

У той час як орендодавці використовують загальні та персоналізовані договори оренди, розпорядники нерухомості використовують загальні договори оренди майна, що управляється.

Орендодавець проти менеджера нерухомості: Таблиця порівняння

Підсумок Landlord vs. Property Manager

Хоча як орендодавці, так і розпорядники нерухомості виконують однакові ролі, головна відмінність - це власність власника, згідно з якою орендодавець є власником власності, а розпорядник майна управляє майном від імені власника. Рішення про те, чи керувати об’єктами власності або залучати третю сторону, слід приймати після повного врахування плюсів і мінусів.