Кондо проти таунхаус
Share
А ОСББ, або кондо, це тип житла, в якому дуже специфічна частина більшої власності - майже завжди квартира в комплексі - знаходиться у приватній власності власника дому, тоді як усі інші прилеглі райони комплексу перебувають у комунальній власності всіх жителів квартири.. Таунхауси, або міські будинки, - це окремі будинки, які розміщуються поруч, де одна або дві стіни кожного будинку розділяються між сусідніми будинками. Кондоси, як правило, вище
Зміст: Кондо проти таунхаус
- 1 Структура
- 2 Спільні райони
- 3 Право власності на землю
- 4 Асоціація власників будинків (HOA)
- 4.1 Плата за власність
- 4.2 Технічне обслуговування під дією HOA
- 4.3 Правила та правила HOA
- 5 Безпека та конфіденційність
- 6 плюси і мінуси
- 7 Правовий статус
- 8 Вартість
- 8.1 Значення перепродажу
- 9 Список літератури
Будова
Найпоширеніша конфігурація кондо - це квартира в комплексі. Що робить квартиру кондо - це той факт, що хтось може володіти внутрішнім простором цієї квартири та спільно володіти просторами поза нею (наприклад, залами, тренажерними приміщеннями, парковками або гаражами, басейнами, дахом будівлі). Іноді незалежний офіс у складі багатоквартирного комплексу також називають кондо, але це рідше.
Таунхаус - це не квартира, а будинок, побудований у ряді з’єднаних будинків. Більшість таунхаусів побудовані більш вузько, ніж традиційні окремі будинки, і, як правило, заввишки від двох до трьох поверхів. Залежно від того, де він знаходиться в ряду, таунхаус розділяє одну-дві стіни з іншими будинками. Більшість мають невеликий задній двір та передній двір. Зв'язані між собою стінами таунхауси поділяють деякі характеристики з дуплексами та триплексами.
Загальні райони
У комплексі квартир, власники будинків комунально володіють спільними приміщеннями та всіма зовнішніми приміщеннями. Ці райони утримуються в чистоті та справному стані за рахунок грошей, що приносяться за рахунок комісійних комісій. Навіть дах комплексу є комунальною власністю.
Таунхауси зазвичай мають менше спільних ділянок. Хоча таунхауси розділяють одну або дві стіни, вони вважаються індивідуальними та незалежними будинками, як правило, з індивідуальними дворами (які можуть бути огороджені) та вагонами / гаражами. Дуже мало спільної власності. Однак у деяких випадках таунхауси можуть бути частиною більшого мікрорайону, який має комунальну територію, наприклад невеликий дитячий майданчик, басейн або парк.
Право власності на землю
Жодна земля не є власником квартири. Натомість саме простір всередині квартири є власником. На противагу тому, хто володіє таунхаусом, власне є землею, на якій побудований їхній дім. Як власники квартир, так і власники таунхаусів повинні сплачувати податок на нерухомість.
Асоціація власників будинків (HOA)
Асоціація власників будинків (HOA), яку іноді називають кондо-асоціацією, - це корпоративний орган з обраним виконавчим правлінням, який керує та підтримує стандарти та зручності в комплексі чи сусідстві. Приватні комісії беруть щомісячну або щорічну плату та проводять збори громади, де власники будинків, яких вони охоплюють, відвідують та приймають рішення стосовно комплексу чи мікрорайону.
Деякі будинки місцевого самоврядування невеликі, мають низьку щомісячну або щорічну плату і відносно невелику потужність і невеликі обмеження. Інші домоволодіння є великими, мають високу плату і підтримують безліч правил, проблем та особливостей як великих, так і малих. Коли людина купує житло, на яке поширюється ДПС, він або вона не має права відхиляти членство. Членство обов'язкове, як і пов'язані з ними збори у справах ДПС.
Плата за власність
Кондоси майже завжди мають більш високу плату за HOA, ніж таунхауси. Це пояснюється тим, що у квартирах є більше спільних просторів і часто деякі унікальні зручності, наприклад, тренажерний зал або барбекю на даху, для покриття яких потрібно більше грошей. Вода, кабельне або DSL-інтернет-послуги, деякі страхові покриття та інші послуги чи комунальні послуги також можуть бути включені в щомісячні плати за квартиру квартирного будинку. Таунхауси часто мають також плату за HOA, але вони, як правило, значно нижчі і часто охоплюють лише невеликий набір послуг, наприклад, обслуговування сміття та догляд за газонами..
Технічне обслуговування під HOA
Асоціації з кондо, як правило, охоплюють набагато більше питань технічного обслуговування, ніж це стосується таунхаусів. Хоча багато що залежить від структури плати та розміру HOA, хороші квартирні квартири обробляють технічне обслуговування багатьма тими ж способами, що і великі компанії з управління орендною квартирою: виправляючи проблеми в квартирі (наприклад, протікаючий кран) та підтримуючи загальні місця та екстер'єри. Наприклад, садівники підтримують садівники, а покрівлі замінюють у міру необхідності професіоналів, а все сплачується за гроші, взяті та утримувані органами відомства.
Таунхауси часто вимагають набагато більше самообслуговування або приватного найму професіоналів для усунення проблем, які з часом виникають. У таунхаусі може бути або взагалі не бути власного будинку, а ті, хто це робить, мають меншу ймовірність охопити майданчики з обслуговування або навіть основні проблеми з обслуговування, як-от заміна даху. Однак у цьому є винятки, тому запитання про те, що охоплює HOA табору, є найважливішим.
Правила та правила HOA
Перш ніж придбати квартиру чи таунхаус, потенційні покупці повинні попросити копію протоколів наради, фінансової звітності та правил та положень, останній з яких часто називають CC & Rs (договори, умови та обмеження), але можуть пройти різноманітні назви. Залежно від HOA, ці документи можуть задовго читати - до 50 сторінок, разом - але вони важливі. Вони розповідають покупцям про те, наскільки обмежувальне життя може бути, а може і не знаходитись під дією ДОД, наскільки фінансово здоровим є орган управління, і наскільки часто (і на скільки) плата за власні збори збільшується з часом.
Не існує встановленого стандарту правил HOA. [1] Кожна рада голосує з питань та рекомендацій для окремих громад. Однак існують деякі загальні правила та положення серед більшості ДПС. Вони включають в себе наступне:
- Загальні правила місцевості: годин відкриті загальні зони, права та обмеження щодо їх використання
- Обмеження для домашніх тварин: чи дозволяються домашні тварини, які види тварин дозволені, обмеження породи, обмеження ваги, скільки домашніх тварин можуть жити в одній одиниці
- Правила сміття / переробки: як, коли та де розмістити сміття та переробляти
- Обмеження оформлення: чи допускаються вивіски, різдвяні вогні тощо у вікнах чи на газонах
- Основні обмеження: Власники таунхаусів можуть бути обмежені різко (або навіть трохи) змінити ландшафтний дизайн своїх передніх дворів. Вони також можуть бути обмежені зміною кольорів фарби, стилями поштової скриньки тощо.
Безпека та конфіденційність
Безпека та конфіденційність кондо- або таунхаусу залежить від структури. Деякі кондиціонери дуже безпечні, пропонуючи вдосконалені функції безпеки, такі як електронні системи блокування дверей та відеоспостереження в загальних приміщеннях; інші квартири не розроблені з урахуванням максимальної безпеки. Таунхауси оснащені багатьма тими ж функціями безпеки (і питаннями), що і традиційний окремий будинок. Звичайно, найбільше безпека залежить від місця розташування.
У кондосів є одна проблема безпеки, якої таунхауси - принаймні, не в однаковій мірі. Кондос, як і будь-який будинок, можна придбати, взяти в оренду чи перепродати, що означає, що добрі та погані сусіди приходять і їдуть. Наявність поганих сусідів - це турбота, яка існує у будь-яких квартирах, які живуть близько; Різниця полягає в тому, що кондо - це більш серйозна інвестиція, яку важче отримати, якщо якість сусідів знизиться.
Що стосується конфіденційності, квартири та таунхауси можуть виглядати приватними. Для тих, кого легко турбує шум, розумно запитати про те, наскільки товсті спільні стіни, і навіть поговорити з сусідами, перш ніж придбати квартиру чи таунхаус. Очікується деякий рідкісний шум (наприклад, випадкова вечірка), але повсякденний рух не слід легко почути в кондомі або таунхаусі, який добре збудований.
Плюси і мінуси
Для тих, хто любить проживання в місті, кондо-квартира або таунхаус може стати гарною підгонкою, особливо для перших домашніх покупців. Не турбуватися про зовнішні роботи, такі як садівництво або озеленення або заміну даху, робить квартири ідеальними для деяких, а доступ до певних зручностей - бонус для багатьох. Подібним чином, невеликий двір, в якому можна сидіти чи в саду - це точка продажу таунхауса для тих, хто хоче деякі особливості традиційного окремого будинку, але все-таки хочуть більше побутового життя.
Однак можливі недоліки проживання у квартирах та таунхаусах. Комоди та таунхауси можуть бути дорогими у власності - особливо квартири - і залежно від того, як функціонує окремий ДОМ, вони можуть або можуть ні відчуваю, ніби вони варті витрачених грошей. Деякі також вважають, що обмежувальний характер HOA засмучує, бажаючи, щоб вони могли більше робити те, що хотіли, не звертаючись до сусідів (у цьому випадку найкращим рішенням є окремий будинок, який не підключений до HOA)..
Правовий статус
У США та більшій частині Канади ОСББ регулюється спеціальними федеральними та місцевими законами [2]. Однак таунхауси часто регулюються тими ж законами, які застосовуються до окремих будинків (наприклад, будинки для односемейних будинків).
Вартість
Як і у всіх витратах на нерухомість, місце розташування визначає найбільшу частину вартості квартири або таунхауса, але слід врахувати багато витрат. Слід враховувати плату за власні кошти та те, що вони покривають, а також податки на нерухомість, будь-які витрати на страхування та (особливо у випадку з таунхаусом) витрати на інспекцію будинку. Відсоткові ставки за іпотекою на придбання квартири також зазвичай вищі, ніж для придбання таунхауса чи окремого будинку; внесення початкового внеску в розмірі 25%, а не 20%, може допомогти пом’якшити це, але це висока авансова вартість.
Оцінка ДОМ вимагає зусиль. Дуже важливо не припускати нічого про певний HOA, поки всі його документи не будуть прочитані, оскільки це одна сфера, де власник будинку може заощадити багато грошей. Збори, високі вони чи низькі, не є чітко вираженим показником того, хороша чи ні. Деякі квартири та таунхауси можуть мати низьку плату за HOA, що в кінцевому підсумку означає, що пропонується мало послуг або, що ще гірше, пропоновані послуги не є хорошими, що робить щомісячні або річні збори марними витратами. Інші квартири та таунхауси можуть мати високу плату, яка покриває багато послуг та зручностей і, в кінцевому рахунку, заощаджує гроші, оскільки HOA може мати спеціальні угоди з місцевими постачальниками послуг..
Вартість перепродажу
Якщо плата за HOA значно вища, ніж плата за подібні місця поблизу, або якщо в комплексі квартир є більше орендарів, ніж власників, перепродаж квартири може бути складним. Більше того, квартири цінують повільніше, ніж таунхауси чи окремі будинки, які є більш придатними для сімей, тому може пройти кілька років, перш ніж кондо дасть гарну віддачу від інвестицій - якщо це колись буде. Ретельно вивчіть місцевий ринок житла, перш ніж купувати квартиру або таунхаус, щоб взяти в оренду чи перепродати.
Список літератури
- 9 речей, які потрібно знати про асоціації власників будинків - Інвестопедія '
- Привабливі ціни на Condos можуть мати недоліки - Чикагська трибуна
- Чи розумно купувати квартиру в оренду? - Bankrate.com
- Вікіпедія: ОСББ
- Вікіпедія: Таунхаус
