Різниця між Фредді Маком і Фанні Мей

Фредді Мак проти Фанні Мей

У процесі домоволодіння людина може зіткнутися з терміном "застава". "Іпотека" - французький термін, що означає "мертва застава". Це позики, які забезпечені майном. Оплата розстрочки здійснюється протягом встановленого періоду часу. Іпотека забезпечує зобов’язання того, хто хоче позичити гроші, які будуть погашені. Для деяких людей іпотека - це найбільше і одне з найсерйозніших фінансових зобов’язань, яке може взяти фізична особа. Основними компонентами іпотечного кредитування є: майно, застава, позичальник, позикодавець, відсотки та звернення стягнення.

Існує кілька різних видів застави, і всі вони підпадають під дію законодавчих вимог та місцевого регулювання. Ці типи - це іпотека з регульованою ставкою та іпотека з фіксованою ставкою. Найпоширеніша іпотека, яка використовується першими покупцями домогосподарств, - це іпотека з фіксованою ставкою. Через стабільність їх виплати фіксуються. І в разі інфляції процентних ставок відсоток іпотечного кредиту не впливає, але податки на майно та страхові витрати все одно можуть змінюватися. У іпотеці з регульованою ставкою початкова процентна ставка нижча, а також щомісячний платіж, що робить її популярним вибором. Процентна ставка за цим видом іпотечного кредиту фіксується спочатку, але вона періодично буде коригуватися залежно від індексу ринку.

То хто тримає ці системи? Відповідь - спонсоровані урядом підприємства, відповідальні за фінансові послуги, також відомі як GSE. Ці GSE - це корпорації, які створюються Конгресом Сполучених Штатів. Вони обробляють і допомагають покращити потік кредитів у цільових секторах та зробити сегменти на ринку капіталу, щоб вони стали більш ефективними та одночасно ефективними. GSE зобов’язані покращити доступність та знизити вартість кредитів секторам запозичень. Прикладами цих GSE є Fannie Mae та Freddie Mac; обидва вони обробляють домашні фінанси.

Fannie Mae, яка також відома як Федеральна національна іпотечна асоціація, - це GSE, заснована в 1938 році з поправок до Закону про національне житло. Корпорація заробляє гроші, позичаючи за нижчими ставками, а коли ставка вища, вони позичають гроші. Фанні Мей купує іпотеку. Потім він пакує та продає сек'юритизовані іпотечні кредити на ринку.

Федеральна корпорація з іпотечного кредитування на дому, або Фредді Мак, коротко, була створена в 1970 році з метою розширення вторинного ринку іпотечних кредитів у США. Їх бізнес подібний до інших GSE; вони купують іпотечні кредити, пул і пакують їх, а потім продають на відкритому ринку так само, як Fannie Mae.

Їх відмінності випливають із їхніх правил. Fannie Mae дозволяє своїм позичальникам мати гарантію на житло до десяти кількох об'єктів нерухомості, тоді як Freddie Mac дозволяє лише до чотирьох одиниць. Вони також відрізняються за правилами щодо кількості грошей, що знаходяться в руці позичальника, коли вони вимагають фінансування нерухомості, що займається невласником. Фанні Мей дозволяє запаси на два місяці, а Фредді Маку потрібно півроку. Ще одна відмінність полягає в варіантах початкового внеску. Fannie Mae дозволяє отримати як мінімум три відсотки авансового внеску, тоді як позичальники у Freddie Mac повинні мати як мінімум п'ять відсотків початкового внеску.

Підсумок:

1.Іпотека забезпечує зобов’язання того, хто хоче позичити гроші, які будуть погашені. Для деяких людей іпотека - це найбільше і одне з найсерйозніших фінансових зобов’язань, яке може взяти фізична особа. Основними компонентами іпотечного кредитування є майно, застава, позичальник, позикодавець, відсотки та звернення стягнення. Існують також різні види застави, які існують.
2. Спонсоровані урядом підприємства створюються Конгресом Сполучених Штатів як корпорації фінансових служб. Одним з сегментів є сегмент житлової іпотеки. Прикладом цих GSE, які мають завдання поводження з житлом, є 3.Fannie Mae та Freddie Mac.
4.Фанні Мей та Фредді Мак - це корпорації, які заробляють гроші, позичаючи за нижчими ставками, а коли ставка вища, вони позичають гроші. Вони купують іпотеку, потім пакують і продають сек'юритизовані іпотечні кредити на ринку.
5. Відмінності між Фанні Мей та Фредді Маком мають правила щодо гарантій домашнього позики та мінімальної суми грошей, яку повинен мати позичальник. Вони також відрізняються варіантами початкового внеску.