Різниця між HUD та викупом

Ринок житла затоплений будинками та об'єктами нерухомості, які перебувають у викупі. Більшість цих об'єктів викуповуються у установ, які їх фінансували, таких як відділ HUD (Житлового господарства та містобудування) у США та банки. Після викупу вони повертають їх на продаж на ринку нерухомості. Будучи покупцем, вам слід провести ретельне дослідження, щоб знайти будинок з розумною ціною.

Однак, коли ви шукаєте житло з кращою середньою ціною, вам важливо мати базове розуміння типів житла, наявних на ринку. Є багато людей, які думають, що будинки HUD та викупи є однаковими властивостями, але це не так. Будинки HUD перебувають у власності та розміщенні на ринку для продажу департаментом HUD Сполучених Штатів, тоді як викупи є власністю уряду, кредиторів або банків. І коли ви йдете на ринок, щоб придбати ці властивості, між цими властивостями існує багато відмінностей.

РІЗНАННЯ

Процес викупу та HUD

Ви не можете заперечувати той факт, що позичальникам доведеться зіткнутися з викупом, якщо вони не відповідають вимогам іпотечного кредиту щомісяця. Якщо позичальник не здійснює більше платежів у випадку звичайної позики, яка не застрахована жодним органом федерального уряду, позикодавці, такі як банки, обробляють домовленості стягнення та володіють правом власності на майно.

Однак у випадку іпотеки, яка застрахована Федеральною адміністрацією житлового будівництва (FHA позика) HUD, будинок переймається HUD в результаті домовленості викупу, і такі будинки відомі як будинки HUD.

Як знайти обмежені властивості та властивості HUD?

У звичайному зверненні викупу ви можете знайти викуповані будинки на веб-сайті банків та інших позикодавців, або можете зв’язатися з ріелтором у вашому районі, щоб запитати його про деталі викупованих будинків. Знайти такі властивості трохи важко, оскільки всі деталі можуть бути недоступними для покупця.

З іншого боку, якщо ви шукаєте будинки, які належать HUD, це порівняно простіше, ніж звичайні властивості викупу. На офіційному веб-сайті ви можете знайти власність HUD із поштовим кодом, адресою та містом, округом чи державою. Ви можете шукати конкретні деталі, наприклад кількість ванних кімнат та спальні після введення визначеного цінового діапазону.

Як зробити пропозицію?

Купівля будинку, що умовно закривається, відрізняється від придбання будинку HUD. У звичайній угоді про звернення стягнення покупець робить пропозицію продавцю після вибору викупованого майна, яке він хоче придбати, а пропозицію можна висувати за допомогою ріелтора, або покупець може сам зробити цю пропозицію. Продавцями зазвичай є банки та кредитори.

Але якщо ви хочете придбати нерухомість за домовленістю HUD, ви не можете зробити пропозицію самостійно. Це можна зробити лише за допомогою агентів з нерухомості, які представляють вас, роблячи пропозицію для дому HUD. У домовленості HUD властивості продаються в системі Інтернет-торгів, і кожен ресурс HUD має визначений термін. HUD розглядає лише ті заявки, які зроблені до встановленого терміну. Однак якщо HUD не вважає, що ставки є досить високими, він має повноваження відхиляти всі ставки, які надійшли протягом певного періоду..

Тому, будучи покупцем, щоразу, коли ви заходите на ринок нерухомості для пошуку будинку, переконайтеся, що ви маєте основне розуміння різниці між звичайними вимушеними нерухомостями та HUD-будинками, щоб ви могли слідкувати за процесами без будь-якої плутанини.