Різниця між договором землі та орендою на власні

Купівля будь-якого майна може здатися простим процесом, але він може бути громіздким. Процес пошуку агента, який допоможе в цьому, пошук будинку та здійснення покупки є досить завданням. З варіантами земельних договорів та оренди на власні угоди процес спрощується лише тоді, коли умови чітко прописані та зрозумілі сторонами, які беруть участь у них. Розуміння цих умов усіма зацікавленими сторонами є найважливішим кроком у процесі власності на житло.

Що таке договір на землю?

Також називається угодою купівлі-продажу, це прямий договір між продавцем і покупцем, згідно з яким продавці надають фінансування у вигляді майна, а покупці здійснюють платежі через розстрочку до повного погашення суми договору. У цьому випадку такі фінансові провайдери, як банки, не залучаються. Однак потрібна сума в розстрочку, як правило, одноразова сума, а залишок погашається протягом узгодженого періоду часу. Після того, як сума договору буде погашена, продавець потім передає право власності на нерухомість покупцеві. Вимогою до договору земельної ділянки для покупців є можливість фінансувати плату за повітряну кулю, невиконання якої вони ризикують звернути стягнення.

Що таке власна оренда?

Також називається опціями оренди, це варіант, який дозволяє покупцям будинків орендувати будинок, а потім придбати опцію придбати його після погодженого періоду часу. Можливість придбання починається через сплату більшої орендної плати або орендної плати протягом періоду часу. Після погодженого періоду часу, покупці шукають фінансування для наміченої покупки. У цьому випадку майно може бути дорожчим придбати в довгостроковій перспективі порівняно з традиційними варіантами продажу.

Подібність між договором землі та орендою на власні

• Обидва є типом фінансування продавця
• Обидва спрощують процес продажу чи купівлі будинку

Відмінності між договором про землю та орендою на власні

Визначення

Договір на землю стосується прямих договорів між продавцями та покупцями, згідно з якими покупці здійснюють платежі починаючи з початкової одноразової суми, а потім розстрочення до повного погашення суми договору, а продавець після цього передає право власності на землю покупцеві. З іншого боку, орендна плата за власними угодами відноситься до договорів між покупцем та продавцем, які дозволяють покупцям будинків орендувати будинок, а після цього купувати можливість придбати його після погодженого періоду часу. Можливість придбання починається через сплату більшої орендної плати або орендних платежів протягом періоду часу.

Зобов'язання

Договір земельної ділянки несе зобов'язання щодо купівлі, оскільки покупець вже взяв на себе договір фінансування на повну закупівлю. З іншого боку, орендна плата за власним договором передбачає менші зобов'язання, згідно з якими покупець має можливість, але не зобов'язаний купувати нерухомість після закінчення строку договору.

Податкові наслідки

У договорі на землю продавець повідомляє про сплату відсотків як дохід, тоді як покупець повідомляє про сплату відсотків як відсоток по іпотеці.

Права власності

У земельних договорах права власності належать покупцю, отже продавець має менший контроль над майном. З іншого боку, при оренді за власною угодою права власності належать продавцю до остаточної покупки

Договір на землю проти оренди у власність: таблиця порівняння

Підсумок договору про землю проти оренди у власність

У той час як земельні договори стосуються прямих договорів між продавцем і покупцем, згідно з якими продавці надають фінансування у вигляді майна, а покупці здійснюють платежі через розстрочку до повного погашення суми договору. З іншого боку, договір оренди на власний договір відноситься до опції, яка дозволяє покупцям будинків орендувати будинок, а потім купувати опцію придбати його після погодженого періоду часу.