Різниця між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Оцінене значення проти ринкової вартості

Ринкова вартість та оцінена вартість - два методи оцінки властивостей. Особи повинні розуміти вартість своїх майна з ряду причин, які включають сплату податку на майно, розпорядження майном, придбання нового майна або інші важливі фінансові рішення. У статті пропонується вичерпне пояснення термінів, що оцінюються, та ринкової вартості, як визначається кожне, та висвітлюється подібність та відмінності між оціненою та ринковою вартістю..

Що таке ринкова вартість?

Ринкова вартість - це ціна, за якою актив можна було купити або продати на відкритому ринку. Це ціна, яка за звичайних умов узгоджується між добре поінформованим покупцем та добре поінформованим продавцем. Це, однак, не означає, що ринкова вартість - це та сама ціна, за яку було придбано актив, оскільки ціна коливалась би на ринкових умовах і може коштувати більше або менше, ніж придбана ціна. Ринкова вартість активу визначається попитом та пропозицією цього активу на ринку. Ринкова вартість будь-якого активу зазвичай визначається професійними оцінювачами, які приймають до уваги ряд важливих факторів при визначенні ринкової вартості. Однак слід зазначити, що активи, що продаються в різних частинах країни, можуть мати різну ринкову вартість, а вартість активу багато в чому залежить від його місцезнаходження.

Що таке оціночна вартість?

Оцінена вартість - це вартість активу, яка була визначена експертом, таким як професійний оцінювач податків, для розрахунків з оподаткування майна. Податок на нерухомість, який стягується з власників майна, обчислюється за оціночною вартістю майна. Оцінена вартість не може бути такою ж, як ринкова вартість активу; однак оцінювач може взяти до уваги ринкову вартість, дійшовши до оціночної вартості активу. Існує ряд інших факторів, які враховуються при надходженні на оцінене значення. Сюди входять розташування об'єкта нерухомості, стан власності, доступ до комунальних послуг, нові розробки в районі тощо.

Ринкова вартість проти оціненої вартості

Ринкова вартість - це величина, за якою актив можна придбати та продати на ринку. Попит і пропозиція визначають ринкову вартість активу. З іншого боку, оцінена вартість - це величина, яка визначається професійним оцінювачем податків. Основна відмінність між ними полягає в меті, для якої визначається кожне значення. Ринкова вартість визначається з метою придбання або продажу активу. Оцінена вартість визначається з метою обчислення податку на нерухомість на майно. На додаток до цього, оціночна вартість може дати більш тривалий огляд вартості нерухомості, оскільки аналогічні будинки, продані на ринку за останні 6 місяців до року, як правило, оцінюються при визначенні оціночної вартості. Ринкова вартість - це більш сучасна вартість майна протягом конкретного періоду і може коливатися залежно від різних ринкових умов.

Яка різниця між оціненою вартістю та ринковою вартістю?

• Існує багато методів оцінювання властивостей; ринкова вартість та оцінена вартість - два таких методи.

• Ринкова вартість - це ціна, за якою актив можна було купити або продати на відкритому ринку. Це ціна, яка за звичайних умов узгоджується між добре поінформованим покупцем та добре поінформованим продавцем.

• Оціночна вартість - це вартість активу, яка була визначена експертом, таким як професійний оцінювач податків для розрахунків з оподаткування майна..