Різниця між FHA і звичайною оцінкою

FHA проти звичайної оцінки

За останні кілька років ринок різко змінився, а викупи житла зменшилися. Але з падінням ряду викупів вимоги ринку зросли. Як ніколи раніше, попит на оцінку житла став вирішальним для всіх власників будинків. Тому, коли покупець планує придбати будинок, він повинен переконатися, що тип майна, який він хоче придбати, пропорційний типу кредиту, за яким він звернувся. Це тому, що майже кожна іпотека має вимогу щодо оцінки майна до того, як позика буде надана покупцеві. Однак є певні винятки, коли позиковий продукт не потребує оцінки.

Якщо ви подивитесь на тип оцінок майна, що проводиться на ринку, ви побачите, що вони бувають двох типів, FHA і звичайної оцінки. Після того, як ви подали заявку на отримання FHA позики, однією з вимог позики є те, що оцінювання в домашніх умовах проводиться за більш високим рівнем порівняно зі звичайною оцінкою. Кредит FHA має мінімальну вимогу початкового внеску, але звичайний кредит має більш високу вимогу до першого внеску, незважаючи на більш низькі стандарти.

Умовна оцінка базується на фактичній вартості будинку, яку можна обчислити або методом доходу, порівнянним методом продажу, або методом витрат. Порівняльний метод продажу - це найпоширеніший метод з усіх трьох методів. Це дозволяє оцінювачу обчислити вартість оцінюваного майна, беручи останні продажі, що мають майже однакові характеристики, і тісно пов'язані з предметною властивістю. З іншого боку, оцінка FHA не тільки враховує всі вищезгадані деталі, але також підтверджує, чи відповідає будинок, що проводиться на оцінці, мінімальним рівнем життя, встановленим Департаментом житлового господарства та містобудування (HUD). У власність не може бути жодних отворів на стелі чи стінах, розбиті вікна та зламані сходи. Якщо на сходах є більше 3 зламаних ступенів, поруччя повинно бути там. Також на місці має бути прилад, якщо для нього є вбудований. Крім того, в будинку повинні бути присутніми система опалення та охолодження та система електробезпеки в робочому стані. Коротше кажучи, майно має бути у справному стані та не має бути погано відремонтованим.

Умови позики обох оцінок також відрізняються одна від одної. Для подачі кредиту FHA необхідний мінімальний кредитний бал. Крім того, за цей кредит потрібен початковий внесок у розмірі всього 3,5 відсотка, і це дозволяє продавцям сплачувати до 6 відсотків від вартості майна за вартість закриття покупців. Завдяки кредитам FHA покупець може легко дозволити собі нерухомість, оскільки це зменшує загальні щомісячні платежі, дозволяючи підвищити коефіцієнт заборгованості та доходу та надавши їм можливість сплачувати менші страхові внески за іпотекою. Ви також можете використовувати подарункові кошти, які вам дарують ваші близькі. Але за допомогою звичайної позики вам потрібно буде сплатити мінімум 5 відсотків початкового внеску. Премія за іпотечне страхування порівняно більша за звичайну позику, і продавцеві дозволяється сплачувати 3 відсотки від вартості купівлі у вартості закриття покупця.

На відміну від звичайної оцінки, оцінка FHA страхує іпотечний кредит, надаючи підтримку від імені правомочних та затверджених позичальників. З цієї причини він також відомий як іпотечний кредит, гарантований FHA. Причиною цього є те, щоб кредитори хотіли переконатися, що майно, придбане за допомогою цих застрахованих іпотечних кредитів, є належним чином збереженим та безпечним. Звичайна оцінка не враховує того, чи надійне придбане майно чи ні.

Тому, який би метод оцінки ви не вибрали, важливо, щоб ви завжди враховували тип нерухомості, який вас цікавить, і він повинен відповідати типу кредиту, на який ви будете подавати заявку.