Різниця між викупом та коротким продажем

Викриття це процес, при якому позикодавець заволодіє закладеним активом, коли позичальник послідовно не сплачує непогашені платежі. З іншої сторони, Короткий розпродаж це процес, при якому кредитна установа дозволяє власнику майна продати його самостійно.

Основна відмінність викупу та короткого продажу полягає в тому, що вони використовуються в різний час, а також ініціюються різними особами.

Це дві альтернативи, доступні в руках власника будинку, який постійно не здійснює платежів за кредитом. Отже, всім обов’язково потрібно знати різницю між викупом та коротким продажем, що може допомогти вам у виборі найкращої альтернативи.

Зміст: Викуп проти короткого продажу

1. Порівняльна діаграма
2. Визначення
3. Ключові відмінності
4. Висновок

Порівняльна діаграма

Основа для порівняння	Викриття	Короткий розпродаж
Значення	Процес, при якому позикодавець заволодіє майном, після того, як заставодавець не здійснив платежі у здійсненні платежів, відомий як стягнення.	Коли майно продається, за ціною, меншою від суми, що залишається як залишок іпотечного кредиту, це називається коротким продажем.
Нова застава	Через 5 - 7 років	Через 2 роки
Б / в	Коли іпотекодавець не здійснив оплату.	Якщо заставодавець не здійснив оплату, вартість майна під заставу менша, ніж він зобов'язаний, і кредитна установа дозволяє.
Кредитний показник	Сильно постраждали	Порівняно менше постраждалих
Ініційований та проданий компанією	Кредитор	Позичальник
Контроль над майном	Іпотекодержатель	Іпотекар

Визначення викупу

Звернення стягнення - це юридичний процес, який передбачає вилучення майном кредитором, що зберігається як застава під заставу, коли право власника дому на майно скасовується через невиплату заборгованості. У цьому процесі майно виставляється на примусовий продаж на аукціоні кредитором для стягнення залишкової суми позики.

Позов про стягнення - це цивільний позов, який, як правило, використовується іпотекодержателем для припинення інтересу заставодавця у власності, через постанову суду. У цьому процесі суд встановлює дату, до якої позичальнику дозволено здійснити сплату боргу разом із витратами на стягнення та викупити майно.

Якщо позичальник не поверне суму позики, то позикодавець може вільно продати вилучене майно. Доходи, отримані від продажу активу, спочатку використовуються для погашення позики, а решта суми (якщо така є) передається власнику дому (позичальнику). Позичальник залишається відповідальним, якщо викуване майно не продається, а також за залишкову суму, якщо майно продано, але надходження від продажу недостатньо для покриття всієї суми боргу.

Визначення короткого продажу

Короткий продаж - це варіант, який зазвичай здійснюється, коли власник дому заборгував більше боргу, ніж іпотечний актив, швидше за все, принесе дохід, і позичальник не може сплатити непогашений борг, тоді кредитна установа вибирає короткий продаж, тобто висловлює згоду на короткий розплатитися. Таким чином майно не виключається, а власник дому дозволено самостійно виставляти своє майно на продаж.

Решта залишку заборгованості позикодавцю відома як дефіцит. Це складний і трудомісткий процес, оскільки він вимагає великої кількості документів та декількох схвалень.

Ключові відмінності між викупом та коротким продажем

Суттєві відмінності між зверненням стягнення на продаж та коротким продажем наведені нижче:

1. Звернення стягнення - це процес, при якому позикодавець вилучає майно після невиконання заставою застави в здійсненні платежів. Короткий продаж - це коли продається нерухомість, за ціною, меншою від суми, що залишилася як залишок застави.
2. Позичальник може скористатися новою заставою після 5 - 7 років викупу та через два роки, якщо майно буде виставлено на короткий продаж.
3. Вилучення коштів застосовується, коли заставодавець не може здійснити платіж. На відміну від короткого розпродажу, коли заставодержатель за замовчуванням платить, вартість майна під заставу менша, ніж він зобов'язаний, і кредитна установа дозволяє.
4. Під час звернення стягнення на кредитний рахунок та історію позичальника сильно постраждали, тоді як при короткому продажу той же порівняно менш сильно постраждав..
5. Кредитор ініціює процедуру викупу та продаж майна. З іншого боку, розпочато процедуру короткого продажу, а майно продається позичальником.
6. Іпотекодержатель здійснює контроль за майном у викупі. На відміну від короткого продажу, в якому іпотекодавець має контроль над ним.

Висновок

Найбільша різниця між цими двома термінами полягає в тому, що звернення стягнення - це примусовий продаж, тобто щось, що відбувається з вами насильно, але короткий продаж - це добровільний продаж, тобто те, що ви робите. У обох є свої плюси і мінуси. Однак короткий розпродаж - кращий варіант, але вимагає більшої кількості документів, ніж у зверненні до звернення.