Різниця між інспекцією та оцінкою
Share
Інспекція та оцінка - дві важливі передумови кожної операції з нерухомістю. Обидві ці дисципліни передбачають оцінку характеристики, оскільки вона стосується конкретної вимоги. Кожна операція з нерухомістю проходить процес інспекції та оцінки, оскільки ваша власність - це продукт, який перед оцінкою потрібно оцінити спочатку. Перевірка та оцінка можуть проводитись як перевірка відповідності певній діяльності вимог товару, яка в даному випадку є вашою власністю чи будинком. І продавці, і покупці часто плутають перевірку з оцінкою, як ніби вони однакові, але насправді вони дуже різні.
Оцінки призначені для кредиторів, тоді як домашні інспекції - для покупців. Домашня інспекція дає покупцю неупереджену, фізичну оцінку загального стану будинку; це більше схоже на аналіз структурного стану майна інженером або сертифікованим консультантом. Інспекція - це фундаментальний спосіб визначити відповідність вимогам якості та здійснити розподіл критеріїв прийняття. З іншого боку, оцінка проводиться для визначення кошторисної вартості майна чи будинку та для того, щоб переконатися, що нерухомість є товарною. Пам’ятайте, оцінки дуже відрізняються від домашніх перевірок, тому важливо розібратися в двох.
Що таке інспекція?
Огляд будинку - це додатковий крок та необхідна умова угоди з нерухомістю. Це попередня закупівля, яку здійснює кваліфікований інспектор, який глибоко оглядає вашу власність чи будинок, щоб оцінити фізичний стан майна чи будинку, таких як конструкція, конструкція та механічні системи. Інспекція дає покупцеві фізичну оцінку загального стану будинку, яка включатиме детальний звіт про стан таких конструктивних компонентів, як зовнішні, покрівельні, сантехнічні, електричні, опалювальні, теплоізоляційні та вентиляційні, кондиціонерні та внутрішні компоненти. Зазвичай домашня перевірка проводиться протягом перших десяти днів від договору купівлі нерухомості. Після того, як буде проведено перевірку місця, починається процес оцінки.
Що таке оцінка?
Оцінка - це кваліфікаційне оцінювання, призначене для визначення можливостей обслуговування майна та забезпечення того, щоб усі стандарти експлуатації були попередньо оцінені. Оцінка проводиться для оцінки вартості майна, а не для встановлення його фізичного стану. До оцінки можуть залучатися кваліфікований та сертифікований інспектор майна, але з метою визначення ринкової вартості майна. Оцінка проводиться спільно фінансовими та технічними службовцями, щоб визначити різні фінансові, технічні та маркетингові аспекти пропозиції. Оцінювачі часто виявляють проблеми в будинку і можуть закликати домашніх інспекторів провести ретельну перевірку, щоб дослідити ситуації, які незрозумілі для оцінювачів..
Різниця між інспекцією та оцінкою
-
Значення
- Огляд будинку - це цінний показник при вирішенні питання про придбання будинку чи нерухомості. Це експертиза для визначення фізичного стану майна чи будинку, часто у зв'язку з продажем або придбанням того самого. Домашня інспекція дає покупцеві неупереджену, фізичну оцінку загального стану будинку. З іншого боку, оцінка - це процес визначення кошторисної вартості того, що коштує нерухомість чи будинок. Це неупереджена письмова оцінка ринкової вартості майна чи будинку.
-
Мета
- Інспекція дає покупцю фізичну оцінку загального стану будинку, яка б включала детальний звіт про фізичний стан, такий як конструкція, конструкція та механічні компоненти будинку. Мета - надати покупцеві всю інформацію, необхідну для прийняття зваженого рішення про покупку. Мета оцінки - оцінити ринкову вартість будинку, щоб переконатися, що продавець не намагається запропонувати більш високу ціну, ніж власне коштує будинок.
-
Професійні
- Домашні інспекції зазвичай проводяться сертифікованими інспекційними компаніями або професійними незалежними домашніми інспекторами, які володіють усіма знаннями та необхідними сертифікатами для проведення домашніх інспекцій. Завдання домашнього інспектора - надати детальний звіт про загальний стан будинку. Професійний оцінювач нерухомості зазвичай оцінює ринкову вартість нерухомості чи будинку, просто письмово вказуючи оціночну вартість оцінювача шляхом ретельного огляду об'єкта нерухомості, його географічного району та економічних тенденцій.
-
Збори
- Домашня інспекція вимагає детального аналізу структурного стану майна професійними та середніми витратами на огляд будинку в межах від 300 до 350 доларів, залежно від розміру майна чи будинку. Домашній огляд великих будинків, більше 2000 кв. Футів, може коштувати близько $ 350 - $ 400. Плата за оцінку сплачується за оцінку будинку, яке ви хочете придбати або рефінансувати, що часто становить від 300 до 500 доларів. Великі будинки або унікальні об'єкти зазвичай коштують дорожче.
Інспекція проти оцінювання: порівняльна діаграма
Підсумок інспекції проти оцінки
У двох словах, оцінка суттєво відрізняється від огляду вдома. Оцінки призначені для кредиторів, тоді як перевірки - для покупців. Кредитор проводить оцінку, щоб визначити кошторисну вартість будинку та переконатися, що будинок відповідає мінімальним стандартам власності FHA та є товарним. Домашня інспекція просто дає детальний звіт про фізичний стан будинку, щоб допомогти вам прийняти зважене рішення щодо покупки. Домашня інспекція дає покупцеві об'єктивну фізичну оцінку загального стану будинку та предметів, які потребують ремонту чи заміни.
