Різниця між агентом з нерухомості та ріелтором

Існує купа термінів, які використовуються для позначення осіб, уповноважених здійснювати посередництво між купівлею та продажем майна. Якщо ви хочете придбати / продати нерухомість, вам знадобиться представник для здійснення угод. Вам потрібно буде вибрати агента з нерухомості чи ріелтора.

Агенти з нерухомості також відомі як торгові агенти / продавці. Вони є людьми, які мають право представляти покупців чи продавців під час операції з нерухомістю. Ріелтор - фізична особа, уповноважена здійснювати посередництво між операціями з нерухомістю, і повинна бути членом визнаної асоціації в регіоні. Наприклад, у США є Національна асоціація ріелторів.

Хто є агентом з нерухомості?

Агент з нерухомості - представник нерухомості. Він / вона представляє покупця чи продавця та забезпечує їхні майнові потреби. У США агенти з нерухомості відомі як партнери з продажу нерухомості. Агенти з нерухомості мають можливість отримати ліцензії від урядового органу для забезпечення їх юридичної діяльності. Щоб придбати ліцензію та сертифікацію, вони проходять пару тестів. Деякі штати також вимагатимуть від заявників довідкові перевірки та страхування бізнесу. Дозвіл також має юрисдикцію, а це означає, що власник може діяти лише у вказаному регіоні. Деякі агенти успішно працюють без сертифікації та зберігають однаковий титул. Однак через конкуренцію та галузь, де успіх часто базується на репутації, багато хто вибирає державні ліцензії.

Хто є ріелтором?

Ріелтор - це представник нерухомості, який є членом будь-якої визнаної державою асоціації. Однією з найбільш поширених асоціацій є Національна асоціація ріелторів (NAR). Асоціація нараховує приблизно 1,2 мільйона членів у США, що робить її однією з найбільш значущих торгових асоціацій. Щоб стати членом НАР, вам потрібно дотримуватися 17 етичних вказівок, які забезпечують підтримку цілісності на кінці ріелтора та захист клієнтів. Деякі етичні кодекси включають:

Обіцянка ставити інтереси покупців та продавців вище своїх та бути чесними з усіма сторонами.

Уникайте перебільшень, хибних уявлень або приховування істотних фактів про предметну властивість. Він / вона зобов'язаний розслідувати та розкривати, коли питання мають обґрунтований ордер.

Співпрацювати з усіма іншими брокерами, коли це найбільше підходить клієнтам.

Вказівки стосуються обов'язків ріелтора перед клієнтами, широкою громадськістю та іншими ріелторами. Якщо будь-який ріелтор буде визнаний винним у порушенні будь-якого кодексу, вони ризикують усунути його з асоціації. Це членство, безумовно, піднімає ріелторів на більш високий рівень.

Відмінності між агентом з нерухомості та ріелтором

1) Вимоги до членства

Ріелтори повинні бути членами асоціації. У США є Національна асоціація ріелторів. Агенти з нерухомості не підлягають жодній формі членства.

2) Етичні кодекси

Ріелтери повинні дотримуватися певного етичного кодексу. Невиконання цих інструкцій призведе до відкликання членства в асоціації та виданої ліцензії. Агенти з нерухомості не мають набору етичних кодексів, що керують їх діяльністю, однак повинні гарантувати, що їх дії є законними та дозволеними в межах їх юрисдикції.

3) Комісії за членство.

Ріелтери повинні платити більш високі внески як за членство в асоціації, так і за ліцензії. Ці збори сплачуються щорічно. Для NAR нинішні збори становлять 120 доларів, для нових заявників витрати можуть сягати 250 доларів. Агенти з нерухомості сплачують лише ліцензійні внески.

4) Вимоги до навчання

Ріелтери повинні постійно проходити навчання протягом своєї кар’єри. У них немає іншого вибору, як бути в курсі тенденцій, популярних практик, змін у законодавстві та рівні освіти. Агенти з нерухомості не піддаються вдосконаленню своїх навичок шляхом регулярного навчання, більшість робить це добровільно.

5) різні візитні картки

Найпростіший спосіб розмежувати ріелтора від агента з нерухомості - це переглянути їх візитні картки. Ріелтори мають додатковий почесний знак на своїх картках, розміщених під символом ріелтора. На картках агентів з нерухомості нічого з цього немає.

Агент з нерухомості проти ріелтора

Підсумок агента з нерухомості проти ріелтора

• Ріелтори та агенти з нерухомості юридично визнаються посередниками під час операцій з нерухомістю. Вони обидва представляють покупців та продавців майна.
• Ріелтори зобов'язані бути членами асоціації на зразок Національної асоціації ріелторів.
• Агенти з нерухомості не зобов’язані вступати до жодної асоціації.
• 17 настанов етичного кодексу регулюють усі операції ріелторів. Недотримання їх призводить до припинення членства.
• Не передбачено кодексу етики для агентів з нерухомості; їхні дії керуються їх цілісністю.
• Ріелтери повинні постійно проходити навчання протягом своєї кар’єри, однак агенти з нерухомості цього не роблять.
• Бути ріелтором коштуватиме вам більше щорічних платежів, ніж бути агентом з нерухомості.