Акт довіри проти іпотеки

Хоча це звичайно чути іпотечний і акт довіри використовуються взаємозамінно, це два різних типи договорів. Іпотека - це прямий договір між двома сторонами - позичальником та позикодавцем. Позичальник володіє правом власності на майно та передає його позикодавцеві як заставу для позики. Маючи договір довіри, позичальник не володіє правом власності на майно. Натомість третя сторона, відома як довірена особа, має тимчасове право власності на право власності і лише передасть право власності позичальнику, відомому як трастор, коли позика буде погашена повністю. Ця різниця між іпотечними і довірчими справами стає дуже важливою, якщо позичальник за замовчуванням позики та позикодавця потребує Справа про довіруІпотечнийВласність Сторона, відома як довірена особа, має право власності на майно, поки позичальник не погасив позику. Позичальник володіє правом власності на майно, але зобов’язується його позикодавцем як забезпечення для позики. Процес викупу Дозволяє неправомірне стягнення. Кредитор повинен звернутися до суду, перш ніж звертати стягнення на майно. Вигідний Кредитори Позичальники

Зміст: Акт довіри проти іпотеки

• 1 Викупи
• 2 Права викупу
• 3 Поширеність в США
• 4 Список літератури

Викупи

Іпотечний кредит вимагає використання судового процесу стягнення, тоді як довіри застосовуються у державах, які дозволяють неправомірне стягнення. Це має сенс, оскільки, коли позичальник за замовчуванням виконує іпотечний кредит, позикодавець повинен спочатку вилучити право власності на майно у позичальника, перш ніж звертати стягнення на майно. Ця зміна форми власності вимагає від судді видання судового наказу, що може бути повільним і громіздким процесом для кредитора.

Маючи договір довіри, позичальник не володіє правом власності в першу чергу, тому дефолт за кредитом дозволяє довіреній особі продати майно, щоб погасити позикодавця. Жоден судовий процес не вимагається, щоб довірена особа розпочала стягнення. З цієї причини, коли кредитори мають можливість вибору між іпотечним договором та договором довіри, вони часто обирають акт довіри.

Наступне відео дуже чітко пояснює різницю між договором довіри та іпотекою:

Права викупу

"Право викупу" стосується законних прав позичальників повинні намагатися повернути майно, яке вони втрачають - або вже втратили - до викупу. Щоб повернути своє майно, вони повинні повернути борг і часто основний залишок первинної позики.^[1]

Хоча може здатися, що позичальники мають мало прав та захистів у державах, які сприяють довірі, але ці держави, як правило, мають більш ліберальні права викупу, ніж це роблять лише іпотечні держави. Деякі держави навіть дозволять позичальникам спробувати зробити добро на непогашений житловий кредит на строк до року після вилучення майна та продажу на аукціоні, але це значно різниться залежно від держави. Така поблажливість у довірі держав може бути надзвичайно корисною для тих, хто пройшов стягнення, але важкий для будь-хто, хто придбав викуповане житло на аукціоні.

Поширеність в США

Понад 30 штатів та округ Колумбія дозволяють довіряти нерухомості. Оскільки вчинки довіри настільки привабливіші для кредиторів, це означає, що довірчі вчинки набагато частіше зустрічаються, ніж іпотечні кредити в більшості штатів США. Однак є кілька держав, що займаються іпотекою, як Флорида, Нью-Йорк та Вермонт.

Погляд на судові та позасудові стягнення у довірених державах та іпотечних державах. Джерело: RealtyTrac.

Список літератури

• Вікіпедія: Довіра (нерухомість)
• Вікіпедія: Іпотечний кредит