Різниця між FHA та звичайними позиками

FHA проти звичайних позик

Для кожного, хто має намір придбати позиковий продукт, важливо ретельно ознайомитись із різницею між звичайними позиками та позиками FHA. Багато хто покладається на велику залежність виключно на думку позикодавця.
FHA - це федеральне урядове агентство, яке здійснює різні фінансові програми, спрямовані на заохочення власності на житло. Як правило, позики FHA - це іпотека, яка забезпечується за допомогою федерального урядового відомства. Банкам гарантується погашення у випадку, якщо позичальник не виконує позику. Все, що потрібно зробити, це зробити невеликий внесок, і вони зможуть придбати житло.

Звичайні позики - це кредити, пропоновані банками без гарантій погашення через державне агентство. Зазвичай ці позики покладаються на приватне іпотечне страхування (PMI), яке страхує банк-позичальник від невиплати позичальником, для позик, що перевищують 80% вартості майна. Це означає, що за позики 95% майна приватне іпотечне страхування покриє їх на 15%.

І FHA, і звичайні позики мають однакові ставки, але FHA є більш популярною через менший ризик, який він несе до банку. Зазвичай, звичайні позики складають 80% від вартості майна, але позичальник у розмірі 10%, 15% АБО 17% може отримати позичальник. Це зробить загальну вартість позики рівній зниженню FHA на 3%. Однак єдину позику пропонують деякі звичайні кредитори, а не дві позики. Як і PMI для звичайних позик, кредити, що підтримуються FHA, також мають іпотечний страховий внесок (MIP), який замість того, щоб виплачуватись як вартість закриття, може бути доданий до кредиту. Кредити FHA вимагають, щоб позичальник вніс щонайменше 3,5% власних грошей на закриття.

Однією з головних переваг FHA перед звичайними позиками є те, що критерії для отримання кредиту є досить простими, а також мають менші вимоги до власного капіталу. Взагалі кажучи, позичальникам, які мають кілька пробілів у своїй кредитній історії, а також тим, хто не має кредитної історії, буде дозволено претендувати на кредити FHA. Звичайні позики значною мірою залежать від кредитних балів, внаслідок чого, якщо оцінка буде нижчою від мінімальної норми, вам буде відмовлено в кваліфікації або, в кращому випадку, будете розміщені в нижчому розряді більш високої ставки.

Підсумок:
Звичайні позики пропонуються банками без гарантій, тоді як кредити FHA гарантуються урядом.
Звичайні позики мають більш жорсткий кваліфікаційний процес, ніж кредити FHA.
Кредити FHA можуть бути отримані без позичальника, який має кредитну історію, тоді як звичайні позики сильно залежать від кредитних показників.
Кредити FHA є більш популярними для позичальників, ніж звичайні позики через їх знижений ризик для банків.