Оренда проти оренди

У сфері нерухомості, a оренда - це контракт на певний проміжок часу - часто на 6 або 12 місяців, після закінчення якого термін дії контракту закінчується орендна плата - це оплата, здійснена за умовами оренди. Оренда нерухомості також відома як "договори оренди".

Порівняльна діаграма

Таблиця порівняння оренди та оренди

	Оренда	Оренда
Значення	Це договір оренди землі, будівель тощо іншому; договір або документ, що передає майно іншому на визначений строк	Періодична сплата власнику нерухомості за користування зазначеним майном, що визначається договором оренди (оренди).
Тривалість угоди	Часто 6-12 місяців, але їх можна встановити на будь-який проміжок часу, на який дві чи більше сторін погоджуються в оренді.	Оплата проводиться принаймні до тих пір, поки цього вимагає оренда.
Керований	Власник нерухомості	Орендар, який платить оренду за користування майном
Визначення (Вікіпедія)	Оренда - це договірна угода, яка закликає лізингоодержувача сплатити лізингодавцю (власнику) за користування активом.	Оренда, також відома як найм або здача в оренду - це договір, коли здійснюється оплата за тимчасове користування товаром, послугою або майном, що належить іншому.

Зміст: Оренда проти оренди

• 1 Зв'язок між орендою та орендою
• 2 Як довго триває оренда
  • 2.1 Закінчення оренди
  • 2.2 Лізинг проти оренди щомісяця
• 3 Суборенди та призначення
• 4 Список літератури

Зв'язок між орендою та орендою

У сфері нерухомості оренда - це договірний договір, який визначає умови використання майна. Сюди входить те, що здається в оренду, на який строк, та інші умови, на які погоджуються обидві сторони (наприклад, чи дозволено дозволити домашніх тварин у власність).

Оренда - це періодична виплата власнику нерухомості (часто її називають "орендодавцем") за користування згаданим майном, яке може бути будівлею, житловим приміщенням (будинок, квартира тощо), комерційним приміщенням (офіс, магазин, склад тощо), або земля. В інших бізнес-випадках орендна плата - це плата або ряд платежів, здійснених власником нерухомості за користування цим майном, наприклад, обладнанням, транспортними засобами, промисловою технікою тощо.

Скільки триває оренда

Оренда зазвичай встановлюється на термін від 6 до 12 місяців, але може охоплювати більше або менше часу. Термін "договір оренди" є синонімом "оренди".

Оскільки оренда є договірною угодою, обидві сторони зобов’язані дотримуватись її протягом її тривалості. Орендна плата повинна сплачуватися своєчасно та послідовно - як правило, на 1-е число місяця - і часто за прострочення платежів штрафують згідно з умовами оренди. З іншого боку, власник нерухомості не може в односторонньому порядку розірвати договір оренди або змінити умови без угоди орендатора (платника орендної плати).

У сфері нерухомості письмова пропозиція укласти лізинг (наприклад, оренду будинку) є обов'язковою. З цієї причини не слід робити декількох письмових пропозицій, оскільки можна було прийняти більше, ніж одну. На той момент особа вже уклала кілька договорів оренди і зобов’язана сплачувати кілька орендної плати.

Кінець оренди

Дата закінчення строку оренди дозволяє будь-якій стороні припинити або продовжити умови на інший рік (або в будь-який часовий термін, визначений в оренді). У сфері нерухомості це зазвичай робиться приблизно за 60 до 90 днів до закінчення строку оренди. Це означає, що орендарі можуть повідомити, що вони їдуть, або вказати, що вони залишаються. Орендодавець може вказати, що застосовуватимуться зміни, такі як збільшення орендної плати (часто обмежена орендою чи законом), які орендар може прийняти, домовитись або відхилити.

Лізинг проти оренди щомісяця

Коли термін оренди закінчується, орендарі автоматично переходять на договір оренди "щомісяця на місяць", якщо або поки обидві сторони не підпишуть нову оренду з новим терміном дії, або одна або обидві сторони не відмовляються від угоди місяця на місяць. У цьому випадку орендарі, як правило, повинні дотримуватися правил, встановлених у первинному договорі оренди, але умови можуть змінюватися щомісяця.

Щомісячні угоди мають великі плюси і мінуси як для орендарів, так і для власників нерухомості. Для орендарів місячні договори оренди надають їм свободу переїзду, коли це найзручніше, не турбуючись про передачу чи розрив договору оренди. Для власників нерухомості це робить дохід від оренди непевним. Для усунення цієї невизначеності багато власників нерухомості вирішують стягувати щомісячних орендарів значно вищу ставку орендної плати, ніж ті, хто перебуває в оренді, факт, що робить місячні угоди забороненими для більшості орендарів.

У деяких випадках місячні угоди зустрічаються частіше і рідше пов'язані з простроченою орендою. У містах з тимчасовим населенням (наприклад, Лас-Вегас) короткострокова оренда є поширеною і не обов'язково пов'язана з більш високими тарифами на оренду..

Суборенди та призначення

Після підписання договору оренди, орендар несе відповідальність за здійснення орендної плати та утримання майна. Якщо виникає необхідність, щоб орендар тимчасово покинув майно, він або вона, як правило, може здавати в оренду майно (суборенду). Це означає, що інша особа - орендар - буде жити у власність і продовжуватиме платити орендну плату згідно з умовами наймодавця - початковими умовами орендаря..

Чи може орендар здати в заставу майно чи ні, це може залежати від умов, вже погоджених в оренді; однак, більшість орендодавців та компаній з управління майном не відхилять таку угоду без належних причин.^[1] Варто зазначити, що хоча особа, яка перебуває в суборенді, перебуває у приміщенні, остаточна відповідальність за оренду та майно залишається за орендарем, який підписав первісну оренду, що означає, що сублізинг несе певний ризик для суборендодавця, зокрема.

Призначення може відбутися, коли орендар залишає майно, а інша особа бере на оренду. Призначення іноді більш відомі як "передачі в оренду". Орендодавці зобов’язані сприяти передачі оренди, коли наймач знайшов когось взяти на оренду. На відміну від суборендингу, передача означає, що договір оренди вносить поправки, щоб передати остаточну відповідальність за майно зі старого орендаря (цедента) на нового орендаря (правонаступника), не змінюючи умови оренди..

Список літератури

• Вікіпедія: Оренда
• Вікіпедія: Оренда
• Вікіпедія: призначення (закон)