Різниця між орендою та купівлею

Підписання договору оренди

Різниця між лізингом та покупкою
Якщо ви зіткнулися з рішенням про купівлю, як вирішити, який автомобіль чи пристрій придбати, споживачі можуть виплатити готівку вперед або позичити загальну суму грошей, а потім придбати товар. Хоча ці два варіанти передбачають оплату загальної вартості товару на момент придбання, третій варіант також стає дуже популярним у споживачів: лізинг товару. У випадку оренди орендар одержує право власності, сплачуючи внесок, а потім сплачує щомісячні внески відповідно до договору оренди або до того моменту, поки загальна вартість товару не буде погашена. Технічно орендодавцю належить предмет, поки загальна сума не буде очищена, однак право власності залишається орендарем з самого початку.

Як лізинг призводить до моделей з більш високою ціною
В оренді покупець повинен сплатити авансовий внесок, а більша частина вартості сплачується в наступні роки як розстрочка. Оскільки лізингоодержувач може відкласти більшу частину витрат на пізніше, процес лізингу впливає на рішення про придбання лізингоодержувача. Оплачуючи загальну вартість товару вперед, рішення покупця базується на цих предметах у межах їх цінового діапазону. У випадку оренди лізингоодержувач спокушається робити покупки за більш високою ціновою моделлю, оскільки сума, яку потрібно сплатити, призначена лише для початкового внеску, а решта буде виплачуватися щомісяця в розстрочку. За наявності лізингу споживачі, як правило, підвищують свої покупки, орендуючи моделі більш високої ціни, ніж більш доступні, які вони купували, якби лізинг не був можливим. Таким чином, лізинг збільшує кількість покупок преміальних моделей і впливає на якість життя.

Різниця між лізингом та фінансуванням
Існують різні подібності між лізингом та фінансуванням, а також деякі відмінності. У разі фінансування, позичена сума - це загальна ціна товару за вирахуванням початкового внеску або товарної вартості товару. Таким чином, покупець фінансує всю цю частину фактичної вартості автомобіля. Лізинг функціонує зовсім інакше. Орендар в основному "фінансує" лише амортизацію транспортного засобу або будь-якого іншого предмета протягом певного періоду, який називається періодом лізингу. Це може бути три-п’ять років. Інша вартість, яка виникає, - це плата за залучену обробку. Після закінчення періоду лізингу лізингоодержувач просто повертає транспортний засіб або предмет лізингодавцю, і весь процес лізингу закінчується. Щомісячний внесок в оренду, ймовірно, буде меншим, ніж у позики, тому, здається, оренда є набагато привабливішим варіантом. Протягом усього періоду лізингу лізингоодержувач сплачує лише ціну обладнання, приладу чи транспортного засобу за вирахуванням його залишку або залишкової вартості в кінці періоду лізингу. ¹

Плюси і мінуси лізингу та купівлі
Виходячи з інформації, представленої до цього часу, можна спокуситись вважати, що лізинг - це завжди кращий варіант. Однак це не завжди так. Чи варто брати в оренду чи купувати, залежить від конкретної ситуації. Лізинг може бути не найкращим варіантом для тих, чий кредитний рейтинг не є адекватним або доходи якого коливаються з місяця в місяць. Іншим може не вистачити доходу, щоб отримати право на оренду. Можуть бути і деякі обмеження, не пов'язані з доходом або кредитом. Наприклад, для автомобілів, наприклад, лізинг може бути доступний лише для нових автомобілів, хоча багато автодилерів також пропонують оренду для вживаних автомобілів.

Оренда або Купівля автомобіля
Потенційному орендарю чи покупцеві необхідно розглянути багато різних аспектів, перш ніж приймати рішення про придбання чи оренду автомобіля. Необхідно зробити вибір щодо різних рівнів відповідальності, пов'язаних із купівлею чи лізингом. Якщо хтось орендує транспортний засіб, є менше обов'язків щодо догляду за автомобілем та його ремонту. Деяким людям подобається ідея володіння речами, і тому вони не хочуть здавати в оренду. Тому важливо заздалегідь знати, чи важливіше вам щось мати у власності та сплачувати за нього більш високі щомісячні внески або просто відмовитися від власності та сплачувати менші щомісячні внески. Тут також грає особиста схильність до того, щоб бути хорошим доглядачем транспортних засобів. Деякі люди люблять піклуватися про свої машини і виїжджають зі шляху, щоб вони постійно були блискучими та повністю функціональними. Для таких людей, можливо, краще прийняти рішення про купівлю. Лізинг більше підходить для тих, хто прагне отримати вигоди, але не обов'язково розвивати певні відносини чи прихильність до конкретного автомобіля. Для них переваги безпеки, комфорту, пробігу та задоволення від водіння важливіші, ніж марка чи модель автомобіля, і, таким чином, варіант лізингу, безумовно, є кращим. Однак у випадку оренди, залежно від того, в якому штаті ви проживаєте, податок з продажу застосовується до щомісячних платежів разом із грошовим фактором (фінансова ставка, яка за формою схожа на процентну ставку). Хоча транспортний засіб може бути повернуто лізингодавцю наприкінці періоду лізингу, також можна придбати транспортний засіб у лізингоодержувача наприкінці цього періоду, сплативши залишкову вартість транспортного засобу наприкінці строку договору. Таким чином, будь-яке можливе кріплення, розроблене разом із транспортним засобом під час його використання, може бути збережене та продовжене цим варіантом придбання. ²

На перший погляд, рішення про оренду чи придбання автомобіля передбачає врахування переваг щодо наступного: статус власності, низькі або високі щомісячні платежі, бажано дострокове або пізнє розірвання договору, повернення транспортного засобу є можливим варіантом чи ні, чи бажаний якийсь капітал у транспортному засобі чи ні, чи можна жити з обмеженням пробігу, який часто розміщують на орендованих автомобілях, чи можна домовитись про фінансування іншого транспортного засобу після закінчення оренди першого, чи придбав би машину бути кращим, оскільки це забезпечить залишковий капітал на кінець контрактного періоду, або, що не менш важливо, якщо ви тип, який любить модифікувати свій транспортний засіб. Якщо відповідь - "так" на останнє питання, тоді рішення про купівлю було б краще, оскільки більшість орендодавців не дозволять орендарю вносити будь-які зміни в транспортний засіб. Якщо в період контракту були внесені деякі доповнення, їх потрібно було б вилучити з транспортного засобу, і якщо будь-які збитки будуть спричинені через такі процеси вивезення, то орендар повинен буде нести понесені витрати. ³

Оренда або купівля будинку
Що стосується будинків, власність на житло та рішення про оренду також залежать від індивідуальних обставин. Коли людина купує будинок, вона відчуває себе постійно пов’язаною зі своєю громадою. Більше того, власник може внести зміни в будинок без будь-яких правил. Частина іпотечних платежів навіть віднімається з федеральних податків, і в часи буму, коли ціни на житло зростають, власник може отримати значний прибуток, продаючи його. З іншого боку, лізинг дозволяє лізингоодержувачу переходити з одного будинку в інший, якщо йому потрібно, можливо, для переїзду, орієнтованого на кар’єру, переїхати до більшого або меншого будинку або до будинку з більшими зручностями. Також питання обслуговування не турбують орендаря, на відміну від власників будинків, які повинні піклуватися про своє житло самостійно. Страхування житла та податки, пов'язані з майном, вже включені до щомісячних лізингових платежів, мінімізуючи кількість платежів, які повинен орендар зробити. Консультуючи клієнтів, деякі банки використовують просте правило: покупець житла не повинен купувати житло, яке коштує більше, ніж у 3 рази більше їх річного доходу. ⁴ Однак рішення не завжди таке просте і повинно залежати від індивідуальних обставин людини. Кожен варіант повинен бути ретельно продуманий, перш ніж приймати рішення, яке має такий тривалий вплив на життя людини.