Різниця між іпотекою та довірою

Іпотека проти довіри

Як у справах, так і в заставі використовуються документи, дуже схожі один на одного тим, що вони виконують ту саму функцію, яка забезпечує погашення позики. Погашення позики забезпечується шляхом розміщення застави на нерухомості, за якою позикодавець має право продати майно та стягнути збитки, якщо позичальник не використовує позику. Незважаючи на ці подібності, існує два відмінності між двома типами документів. У статті пропонується вичерпне пояснення щодо кожного терміну та показано схожість та відмінності між іпотекою та довірою.

Іпотечний

Іпотечний кредит - це договір між позикодавцем та позичальником, який дозволяє фізичній особі позичити гроші у кредитора на придбання житла. Коли іпотека надається, іпотечний вексель видається як застава на житловому підрозділі, який купується. Ця записка обіцяє, що позичальник поверне банку кредит на умовах, що були узгоджені. Це гарантує, що позичальник не зможе продати будинок до того моменту, поки позика, яку взяли, не буде погашена повністю. Іпотечні записки дозволяють позичальнику або позикодавцю мати право власності на будинок (це може залежати від законів від регіону до регіону). У випадку, якщо позичальник заборгованості щодо погашення позики позикодавець може захопити майно та продати його, щоб стягнути будь-які збитки, які зазнали. Цей процес також називають викупом.

Акт довіри

Договір про довіру відбувається між 3 сторонами; позичальник, позикодавець та третя сторона, відома як довірена особа. Піклувальник є нейтральною третьою особою або стороною і може бути банком, адвокатом чи якоюсь іншою незалежною організацією. Коли використовується акт довіри, позикодавець і позичальник передадуть право власності на майно довіреній особі, поки сума кредиту не буде погашена. У випадку, якщо позичальник заборгованості за своєю позикою опікун продає майно та віддасть дохід від продажу кредитору, який потім використає ці кошти для відновлення своїх збитків. Після того, як позичальник поверне позику, позичальник попросить довірену особу звільнити право власності на будинок позичальнику, який тепер може володіти і користуватися будинком до кінця його строку корисного використання..

Яка різниця між іпотечним кредитом та договором довіри?

Дії та іпотека виконують аналогічну функцію, забезпечуючи повернення позики шляхом розміщення застави на нерухомість. Обидва документи переконують, що позичальник виконує їхні обіцянки здійснити погашення позики, і вони обидва дозволяють позикодавцю чи довіреній особі продати майно, щоб стягнути збитки, якщо позичальник замовчується. Однак існує ряд відмінностей між ними. В іпотеці беруть участь лише 2 сторони; позичальник та позикодавець, тоді як у довірчих справах беруть участь 3 сторони; позичальник, позикодавець та піклувальник. Інша основна різниця між ними може бути помітна в процесі викупу. В заставі вилучення та продаж майна здійснюється за рішенням суду. Здійснюючи довіру, довірена особа має право та повноваження здійснювати продаж, і може це зробити, як тільки позикодавець виявить доказ довіреній особі дефолту позичальника..

Підсумок:

Іпотека проти довіри

• Як у справах, так і в заставі використовуються документи, дуже схожі один на одного тим, що вони виконують ту саму функцію, яка забезпечує погашення позики.

• Коли іпотека надається, іпотечний вексель видається як застава на житловому підрозділі, який купується.

• Коли використовується акт довіри, позикодавець і позичальник передадуть право власності на майно довіреній особі, поки сума кредиту не буде погашена.

• в іпотеці беруть участь лише 2 сторони; позичальник та позикодавець, тоді як у довірчих справах беруть участь 3 сторони; позичальник, позикодавець та піклувальник.

• У процесі викупу застави, вилучення та продаж майна здійснюється за рішенням суду, тоді як довірена особа має право і повноваження здійснити продаж, і може зробити це, як тільки позикодавець показує доказ довіреній особі дефолту позичальника.