Різниця між будинком та кондо

Обговорюючи нерухомість, існує кілька видів нерухомості, які можна враховувати при покупці будинку; два поширені терміни, які використовуються - це будинок та кондомініум, або кондомініум. У той час як будинки зазвичай вважаються традиційним вибором для житла для однієї родини, кондомини стають все більш популярними. Деякі можуть задатися питанням, в чому різниця між кожним. Особливо це актуально, коли кондо відривається. З цієї причини корисно висвітлити відмінності між обома.

1. Членство в асоціації

Купуючи традиційний будинок, як правило, вважається автономна структура, яка є всеохоплюючою і в якій все, починаючи від початку лінії власності до кінця лінії власності, вважалося б відповідальністю власника. Ніяких перекриттів немає, і всі витрати на будь-які роботи чи технічне обслуговування майна повинен повністю оплатити власник. Іпотечний платіж - це просто вартість позики, а також будь-які платежі в депозит, які можуть використовуватися для щорічного податку на нерухомість або страхових платежів.

У квартирі фактичне майно, яке може бути у власності, схоже на квартиру. Зазвичай це одиниця, яка є частиною більшої будівлі. Лінія власності починалася б і закінчувалась стінами індивідуального підрозділу та всіма іншими загальними зонами, такими як доріжки, комунальна інфраструктура, передпокої, пральні, приміщення для тренувань, басейни, ліфти та загальні будівлі, якими керуватиме асоціація власників будинків. Ці асоціації складаються з власників паїв та ними керує рада директорів, обрана власниками. Вони вирішують суму, яку кожен власник повинен сплачувати щомісяця, і несуть відповідальність за утримання загальних територій. [I] Власники квартир сплачують членський внесок для асоціації на додаток до іпотечного і депозитного платежу..

2. Положення та обмеження

Право власності та відповідальність за всі аспекти, що стосуються будинку, досить чітко визначені. Власник несе відповідальність за все в межах, визначених лінією власності. Крім цього, усі рішення про користування будинком приймаються власником і викликаються питаннями лише тоді, коли є юридичні порушення.

На відміну від будинку, кондомініум вимагає створити досить багато юридичних документів, щоб мінімізувати ймовірність судового розгляду. Зазвичай це включає документ, який називається головним документом, включенням декларації, декларації умов або документа кондомініуму. В рамках цього документа є положення про створення об'єднання власників будинків. На додаток до цього, HOA, як правило, розробляє ще один набір підзаконних актів для управління справами всієї власності квартири. Прикладами тем, які можуть бути включені до підзаконних актів, можуть бути обов'язки асоціації власників, процедури голосування, деталі щодо ради директорів, повноваження та обов'язки посадових осіб та обов'язки власників щодо оцінок, технічного обслуговування та використання спільних зон. Додаткові теми, такі як плата за технічне обслуговування, обмеження домашніх тварин, обмеження лізингу та параметри зовнішнього дизайну, також включені до підзаконних актів. [Ii] Оскільки ці підзаконні акти охоплюють найрізноманітніші теми, як правило, власники кондосантів стикаються з набагато більшими обмеженнями щодо того, що вони можуть. робити з майном, ніж власники будинків.

3. Наявність двору

Традиційний будинок, як правило, має двір, який містить все майно на ділянці, в якому знаходиться будинок. Це означає, що в межах ліній власності власник має право на все, включаючи саму землю. З цієї причини газон, дерева, сад чи інші особливості також вважатимуться частиною будинку.

Кондоси, як правило, не мають дворів. З цієї причини вони користуються великою популярністю серед тих людей, які не хочуть відповідальності за підтримку двору, оскільки всі ці роботи завершуються через процес, визначений асоціацією власників будинків. Однак тут недолік полягає в тому, що ніхто не може змінити свою думку. Наприклад, якщо власник спочатку не мав подвір'я, але потім в майбутньому вирішив, що їм хотілося б мати сад, немає іншого способу, крім можливого продажу квартири та придбання будинку з двором.

4. Ціна

Обговорюючи ціну будинку або квартири, слід врахувати багато змінних, таких як розміри, розташування та значення майна в мікрорайоні. Однак, як правило, кондо порівнянних розмірів буде дешевшою, ніж аналогічна сімейна альтернатива сімейному будинку. Особливо це стосується ринків більш високої ціни. Однак ціна закупівлі - не єдина змінна, яку слід враховувати, оскільки кондо надає додаткову плату. Власники квартир повинні будуть сплачувати щомісячні збори за об'єднання власників будинків, що збільшить загальну вартість протягом життя квартири. [Iii]

5. Відносини з сусідами

Одне, що може вважатись перевагою або недоліком кондо - це близькість із сусідами. Оскільки сусіди зазвичай діляться стінами та загальними зонами, вони, як правило, стають ближчими, ніж сусіди, які можуть просто розділити паркан. Це часто призводить до почуття спільності, якого можуть захотіти багато людей. Це спричиняє набагато більший досвід соціального життя, ніж у будинку. Однак це також може вважатися недоліком для осіб, які цінують свою конфіденційність. До поширених скарг належать галасливі або нудні сусіди. Так само може бути важко працювати з дому, якщо в загальних місцях багато суєти. Кондос також може бути особливо важко продати, якщо є гучний шум і неприємні сусіди. [Iv]